网友说他刚从日本回来，，，，，，，想欠亨日本为什么都会中随处都是“一户建”。
。。。。。尤其是东京，，，，，，，寸土寸金的地方怎么做到合理安排的。
。。。。。为什么？？？ 1、呵呵，，，，，，，由于这就是“围城”呗，，，，，，，人类社会无处不在的征象。
。。。。。您以为日本的都会妄想似乎更合理，，，，，，，但在日自己眼中，，，，，，，中国的都会妄想才更合理呢，，，，，，，永远是别人碗里的饭更香。
。。。。。 2、30年前的1995年我第一次去日本，，，，，，，也对他们都会中大宗保存一户建的征象很羡慕。
。。。。。而其时的北京正在大拆大建，，，，，，，众多四合院被拆迁，，，，，，，那日本是怎么做到的呢？？？城建妄想是不是太合理了？？？ 虽然，，，，，，，那会儿的日本房价虽然已经腰斩，，，，，，，但东京的房价“相对来说”照旧很是贵的。
。。。。。北京平均房价其时不到3000块钱，，，，，，，而东京呢，，，，，，，新建公寓仍然动辄6/70万日元一平米。
。。。。。并且其时的日元很是值钱，，，，，，，人民币却贬值严重，，，，，，，以是汇率抵达10，，，，，，，折合房价就是6/7万一平。
。。。。。这是30年前啊，，，，，，，恐怖不？？？ 注：现在是日元汇率跟昔时相比腰斩了，，，，，，，20:1。
。。。。。以是东京房价虽然这几年涨回最高点，，，，，，，但公寓单价折合人民币也不过就是7万多一平。
。。。。。 3、可是，，，，，，，就在我跟日本房地产偕行表达了钦佩之后，，，，，，，人家却不以为然。
。。。。。反而用过来人的态度劝我们反思，，，，，，，说万万不要学习日本，，，，，，，这是失败的城建妄想+
；；；；；；しā
。。。。。 就由于保存了大宗的一户建，，，，，，，以是导致东京等都会的土地使用率相当低。
。。。。。而商品价钱是供需关系决议的，，，，，，，土地低效的效果就是住房供应量严重缺乏，，，，，，，以是才在1985年之后爆发了重大的泡沫。
。。。。。 而房价越涨，，，，，，，一户建的业主们就越奇货可居，，，，，，，征地+开发本钱就越高，，，，，，，供应量就越少，，，，，，，从而造成了恶性循环，，，，，，，导致东京房价才上了天。
。。。。。之后的事情就是1995年的现状了，，，，，，，房价崩盘好几年了也没回暖。
。。。。。 4、其时这些日本开发商却很推许中国的城建妄想，，，，，，，尤其是旧城刷新，，，，，，，以为远远凌驾日本。
。。。。。好比昔时北京的金融街和崇外建外阜外等地，，，，，，，短短三年时间就险些是完全拆平，，，，，，，高楼大厦拔地而起，，，，，，，这种规模和效率在日本是绝对不可能的，，，，，，，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了。
。。。。。 5、以是这就是围城吧，，，，，，，昔时的我们相互羡慕，，，，，，，都有点儿尴尬。
。。。。。我甭说昔时了，，，，，，，甚至是今天也以为应该保存老城区。
。。。。。而日本开发商呢，，，，，，，他们则以为是拆了好，，，，，，，都会土地就应该以施展价值优先，，，，，，，这才华快速生长。
。。。。。 并且在他们看来，，，，，，，日本这种
；；；；；；ひ换Ыǖ恼策，，，，，，，着实就是财阀们搞出来的阴谋。
。。。。。执法
；；；；；；ぴ窖，，，，，，，虽然利好一户建的业主，，，，，，，但同时也只利好大型开发商，，，，，，，由于只有他们才有能力去征收和开发，，，，，，，这钱都让财阀给赚了。
。。。。。 而倒运好谁呢？？？首先是日本政府呗，，，，，，，错失了都会生长的时机，，，，，，，也间接的制造了楼市泡沫，，，，，，，造成了经济
；；；；；；
。。。。。其次是倒运好他们这种中小型的开发商，，，，，，，由于基础就没实力去加入拆迁盖高楼。
。。。。。虽然最倒运好的就是没有屋子的家庭了，，，，，，，一户建
；；；；；；さ脑胶，，，，，，，他们就越买不起房，，，，，，，并且是永远都买不起。
。。。。。 6、之后这么多年我又接触了许多的围城看法，，，，，，，都是中国人羡慕日本的保存一户建，，，，，，，日自己推许中国的大规模刷新。
。。。。。尤其是2008年北京奥运会之后，，，，，，，我们接待了好几拨来考察中国的日本开发商。
。。。。。由于他们也被美国次贷
；；；；；；セ髁，，，，，，，只能到昔时唯一经济逆转的中国来找时机。
。。。。。 其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁，，，，，，，尤其是望京等地，，，，，，，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫”。
。。。。。在日本这是完全不可能的，，，，，，，“农协”就能把开发商给折腾死。
。。。。。 而在中国，，，，，，，在首都，，，，，，，这么一个超大型的村子在几天内就所有告竣协议，，，，，，，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？？？在没看到之前的他们是基础不敢想象的。
。。。。。 都知道日本“成田机场拆迁事务”吧？？？超大型的国际机场，，，，，，，竟然被几个钉子户所阻拦，，，，，，，至今也未按设计完成。
。。。。。甚至由于跑道长度不敷而差点儿撞机，，，，，，，几拨认真谈判的公务员被折腾的七荤八素，，，，，，，甚至是被逼自杀。
。。。。。 但问题来了，，，，，，，几户农民真的有这么大的能力吗？？？图什么？？？着实背后就有农协的影子，，，，，，，没有向导者的推动，，，，，，，一盘散沙的农民是干不可大事儿的。
。。。。。他们是棋子，，，，，，，背后则是大佬们的博弈。
。。。。。 7、总之吧，，，，，，，我也以为日本保存一户建的政策很好，，，，，，，以是咱们也在刷新，，，，，，，不但保存了老胡同，，，，，，，农科院在海淀三环内还保存了100多亩的麦田呢。
。。。。。可是，，，，，，，日本着实也有不少人以为中国的都会妄想好，，，，，，，规模大+效率高=生长快。
。。。。。这就是围城，，，，，，，永远相互羡慕嫉妒恨，，，，，，，这天下就是没完没了的一个个循环。
。。。。。