讨教，
，，孩子今年9月份开学5年级，
，，在垂杨柳中心小学，
，，住灼烁桥东，
，，不想换房，
，，想在东城龙体买个占坑房，
，，5升6时转学或者小升初去东城，
，，占坑房持有一两年后就出掉。。。。。 首付120万，
，，现在在龙体看来一圈目的有2处：1、幸福北里的老破。。。。。
，，对口培新小学单价10万左右，
，，60年月老掉渣的屋子，
，，三百万出面。。。。。2、冠城名敦道a区，
，，商住的屋子，
，，许多办公，
，，住宅70产权，
，，对口灼烁广渠校区，
，，单价6万多，
，，总价360左右。。。。。 1、未必亏损，
，，由于即即是溢价部分虽然有可能下跌，
，，但基础部分也是有可能随大盘上涨的。。。。。好比一套房300万，
，，其中200万是基础房价，
，，100万是溢价。。。。。那在岑岭期三年之后，
，，溢价部分降到50万了，
，，但基础部分涨到250万了，
，，那总价照旧300万，
，，只不过是溢价率下降了罢了。。。。。 这可以参考韩国和台湾省的先例，
，，生齿下降之后的学区房大大都都是这种情形，
，，也就是没有直接下跌，
，，只是相对来说涨的慢罢了，
，，由于大盘是曲折向上的。。。。。 2、值不值得没标准，
，，只能说通例建议是若是孩子效果在向阳不算太强，
，，那换到东城合适。。。。。由于东城的整体资源更强，
，，上普高的概率比向阳高。。。。。牛娃的话意义不太大，
，，由于向阳能用屋子择校，
，，也就是在向阳进入勤学校的乐成率更高。。。。。 危害怎么说呢？？？？？？从学校角度那就是有可能进不去目的校呗，
，，有被派位到天永的可能，
，，那就还不如在向阳了呢。。。。。但这也属于小概率事务，
，，希望运气好吧。。。。。 从屋子角度没什么危害，
，，横竖也不是恒久持有，
，，用完了学位看行情，
，，以为不对适卖掉就是了。。。。。像幸福北里这套房是不是30多平的。。。。？？？？？？租金或许在4500左右，
，，那租售比就是6/700，
，，而北京现在这种房的租售比是500以下450左右。。。。。那这套房的溢价率就是30%左右，
，，100万罢了，
，，不算太多。。。。。 3、两套房就盘算租售比呗，
，，哪个溢价低选哪个，
，，横竖也不是恒久持有，
，，无所谓普宅与商住。。。。。若是溢价率一致那就买名敦道，
，，房龄新，
，，着急脱手的时间应该好卖。。。。。 我以为双方的溢价率应该差未几，
，，这套名敦道360万的屋子应该能租6/7000吧，
，，租售比在500多。。。。。而北京现在这种公寓的平均租售比350或多点儿，
，，以是溢价率也在30-40%，
，，360万里有120万左右的溢价。。。。。 想咨询一下，
，，孩子26年幼升。。。。。
，，在海淀八一学区，
，，思量幼升小换到西城，
，，或者小升初时跨区到西城。。。。。讨教下若是幼升小到西城，
，，是否有出区的问题，
，，也是在片区内派位吗？？？？？？会有一对一吗？？？？？？是否有其他说法或者隐性规则？？？？？？ 1、2026年入学，
，，从政策讲肯定是多
；
；；；；。。。。。但事实是入学人数大幅镌汰，
，，以是除非是特殊热门+运气欠好，
，，不然不至于出区，
，，绝大大都都应该能在学区内派位。。。。。即即是前两年岑岭期的时间，
，，被迫出区的也不许多，
，，占比并不高。。。。。 3、一对一是什么意思？？？？？？指直升吗？？？？？？西城区对没有小学六年一直制的转学生，
，，不许直升，
，，只能派位。。。。。也就是说，
，，即便转学时被派入了九年或著名额的直升校，
，，那也不许直升，
，，虽然一样平常也派不进去。。。。。 4、其他说法，
，，那就是八少八素+华女点招+政保生优先了，
，，其他没什么。。。。。再有一些隐形规则都是以731之前的为主，
，，和您这后买房的没关系。。。。。 5、再多说一句，
，，一样平常不太建议入学后转学或小升初跨区，
，，照旧坚持六年一直为好。。。。。这样升学时至少不亏损，
，，也能更好的习惯教育模式。。。。。 现有购房需求望您指点一二。。。。。我的预算是500至600，
，，需求是向阳区规模内，
，，距离百子湾站地铁通勤四十分钟以内的南向两居，
，，无学区需求，
，，优先级为保值流通大于栖身。。。。。 现在起源目的划分为九龙花园临街板楼，
，，南北两居，
，，中楼层，
，，530左右，
，，沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右，
，，青年汇东南、西南中楼层两居620左右，
，，兴隆家园三期高楼层纯南两居540左右，
，，另外若是金泰先锋北区南北两居非底顶层若有600左右的也可思量。。。。。 2、优先级是保值流通大于居。。。。。
，，不太像，
，，更像是身体挺忠实的。。。。。第一个选项的九龙花园就是典范的自住为主，
，，大户型的商品房港式公寓，
，，一经的双井标杆儿，
，，现在单价却显着偏低，
，，很难算保值好的吧？？？？？？并且若是流通性好，
，，也就是想买的人多，
，，价钱也早就上去了。。。。。 横竖到现在为止，
，，这里是双井板块中商品房价钱走势很弱的。。。。。以后不敢说，
，，最好效果能不落伍吧，
，，不是太好逆转。。。。。以是照旧多思量自住吧，
，，屋子原来就是用来住的，
，，其他方面的期望值别太高。。。。。 3、然后青年汇的若是房源条件不错，
，，那算是各项兼顾的。。。。。金泰先锋是指的92平南北通透的那种户型吗？？？？？？若是是的话也不错，
，，虽然户型略大，
，，但也算各项兼顾。。。。。一律房源情形下先看青年汇，
，，户型更强的话先看金泰。。。。。不过说真话，
，，若是金泰是您说的价钱就感受有些偏低了，
，，房源考察好吧，
，，别有其他瑕疵。。。。。 赛洛城和兴隆家园的预计也和九龙差未几情形，
，，各项都不是太占优，
，，并且地段儿又不如双井，
，，以是也是自住为主吧，
，，不然若是保值好就都不会是现在的价钱。。。。。 4、我没房源，
，，其他的照旧问外地中介吧。。。。。不过我感受您选房的主要需求是自住为主的，
，，不然不会以户型偏大的为主。。。。。另外感受有些想捡漏儿的意思，
，，这倒没什么不对适，
，，但最好是先扫除显着价钱偏低的小区，
，，然后考察好房源没硬伤或瑕疵就行，
，，不然就更是自住为主了。。。。。 讨教，
，，孩子现在三岁半，
，，2028年入学，
，，预计2026年能拿到向阳区整体户口，
，，无房。。。。。家长单位在清静街道周围，
，，距离中朝(清静西桥)1.9公里。。。。。想问一下现在有什么政策能够去到这个学校？？？？？？提前租房能否有时机去？？？？？？人朝清静西桥校区，
，，是否也是九年一直制？？？？？？ 2、租房在理论上是有可能了，
，，就是没人敢包管，
，，得看其时的学位情形了。。。。。只能说到时间试试，
，，是教科研向阳实验吧？？？？？？不算头部校，
，，学位应该不主要，
，，有可能申请乐成。。。。。 3、人朝虽然是九年制了，
，，但到现在为止未必能包管对口入学。。。。。人朝本校工具两所学校的学位都主要，
，，其他的校区不少都是调剂的。。。。。这看到时间的热门水平和政策吧，
，，若是没房的话难度较量大，
，，事实人朝算头部校，
，，买了房的都未必能对口。。。。。 4、总之若是目的是通俗学校，
，，那租房有可能对口。。。。。头部校的难度很大，
，，就算2028年是入学低谷期也不敢包管对口。。。。。另外向阳到现在为止是“房本主义”政策，
，，哪怕是非京籍家庭，
，，只要在学区内买了房，
，，那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。。。。。