2、东三环和北三环的老破小，，，，好比团结湖、金台路、向阳门地铁站那里的楼梯楼或者电梯两居屋子，，，，如向阳门的三丰里小区，，，，团结湖、东大桥、呼家楼和金台路那里老屋子更多。。。。。。。 3、东四环或者东五环有十里堡、青年路、常营、双桥有400出面的两居电梯房、如晨光家园A区、富力阳光美园、北辰福地、柏林爱乐、远洋一方等。。。。。。。 打个例如吧，，，，谁都知道过年的时间车票紧俏，，，，净是黄牛囤票的。。。。。。。但他们都是赶在三十之前脱手，，，，这样就算是加价买入的，，，，倒卖时也至少不赔本儿。。。。。。。但您的想法是在除夕接盘这些票，，，，那月朔之后是否能赚钱就看政策和行情了。。。。。。。 学区房也类似，，，，谁都知道2023年是入学最岑岭的极点，，，，也是溢价最高的时间，，，，相当于腊月二十八吧。。。。。。。然后这两年虽然也算岑岭，，，，但事实是人数少了点儿，，，，溢价也就降了一些。。。。。。。但既然是400万左右的占坑儿房，，，，那就依然是溢价率最高的，，，，30%左右吧。。。。。。。明年就是确定的入学人数拐点，，，，相当于三十晚上十二点，，，，之后能否保住溢价就到时间再看吧。。。。。。。 但在我看来，，，，这会儿接盘学区房，，，，拐点之后的最好效果就是保住溢价。。。。。。。也就是赌赢了能不输，，，，赌输的话那就看自己的心态了。。。。。。。 2、我建议先算算租售比吧，，，，也就是租金回报率。。。。。。。工具城比向阳的低30%左右，，，，也就是400万相当于向阳靠近300万的屋子，，，，那100来万就是溢价，，，，是学位的价值，，，，用不上学位的租户是不可能出钱的，，，，以是收益才低。。。。。。。 3、若是不赌学区房，，，，那通例建议是“房产的价值由地段儿决议”。。。。。。。最稳妥的就是团结湖周边，，，，那些板块都差未几，，，，20多年来一直是北京大盘的标杆走势。。。。。。。只要屋子没硬伤，，，，那就肯定是不亏损也不占自制 不过若是是我的话首选东四环外的朝青四惠一带，，，，这些年的板块增值更多。。。。。。。短期持有就买房龄新的商品房（包管房看情形），，，，十年八年的就买老公房。。。。。。。注重租金收益就买公寓，，，，不肯意冒险的那就买普宅。。。。。。？？？？？？醋约旱钠谕蛋。。。。。。。 都没合适的再看五环外，，，，只要没硬伤，，，，也大大都能不落伍大盘。。。。。。。不过干嘛非得赌塔楼啊，，，，万一输了呢？？？？？？横竖住建部按套内计价的意见稿已经宣布了四五年了，，，，落地是早晚的事儿，，，，时势所趋。。。。。。。非得对赌的话那也是看运气吧，，，，一切皆有可能。。。。。。。 4、简朴就是这情形吧，，，，着实就是赌不赌的事儿。。。。。。。横竖我不赌学区房，，，，就算运气好赌赢了，，，，那也是房价不输+少收租金，，，，还不如团结湖老破小呢。。。。。。。赌输了那就双方都输呗，，，，用不上学位的话图什么呢？？？？？？ 然后我也不赌塔楼，，，，既未几收租金也不增强流动性，，，，亏损的可能性还大，，，，图什么呢？？？？？？或者说若是自住的话还算合适，，，，不自住那就自己思量了。。。。。。。 我以前咨询过您买房的问题，，，，我们孩子北京户口，，，，小升初妄想回京上学，，，，您其时给推荐向阳较量不错的初中学区，，，，我们现在较量纠结的是孩子现在才一年级，，，，是四年以后再买，，，，照旧现在买，，，，买的早了怕学区政策有转变，，，，晚了又怕房价上涨，，，，想听听您的建议。。。。。。。 1、小升初回北京，，，，向阳学区，，，，那这先看哪所学校，，，，再看预算几多。。。。。。。若是目的是帝景这种对口小区少的学校，，，，那提前买的话就得遭受学区溢价了，，，，没步伐。。。。。。。 2、预算的话若是较量高，，，，好比万万左右起步的，，，，那也是什么时间买都行，，，，大都学校都能买到溢价低的，，，，甚至是完全没有溢价。。。。。。；；；；蛘咚底芗墼礁叩囊缂勐试降，，，，各项都能兼顾。。。。。。。 3、至于政策不会有什么大的转变，，，，没须要纠结。。。。。。。事实是向阳区，，，，原来学位就没有工具海主要，，，，那既然是在岑岭期都没太太过的较量，，，，入学孩子少了谁还没事儿找事儿。。。。。。？？？？？？也就是说就算政策有转变，，，，或许率也是向宽松了变，，，，不太可能说在低谷期收紧。。。。。。。 这就跟楼市政策似的，，，，都是暴涨的时间限购限贷，，，，目的是抑制泡沫。。。。。。。像这几年低谷期的政策转变就是松开限购了，，，，犯不上逆势操作。。。。。。。 讨教，，，，您的意思就是什么时间买都行是吧？？？？？？我把您几年前发给我的话生涯下来了，，，，妄想后面就照着您说的买，，，，我们只要初中不错就行，，，，预算5，，，，600万，，，，综合学区，，，，自住，，，，保值这几个方面，，，，能不可贫困您重点推荐2—3个地方，，，，我们在外地属实不太相识。。。。。。。 1、大致就是这意思，，，，只要不买学区溢价高的，，，，那自然是什么时间买都行了。。。。。。。向阳两种学区房，，，，一种是中小学都对口各自牛校的，，，，或者是从小学就对口九年制牛校的，，，，也就是只要带小学牛校的，，，，那就溢价高。。。。。。。 第二种是小学对口的不算头部校，，，，但中学对口牛校，，，，也是单校。。。。。。。这种屋子的溢价就不太高了，，，，甚至没溢价。。。。。。。那买这种房就什么时间都行呗，，，，栖身的性价比正常，，，，也没单独的保值危害。。。。。。。 2、5/600万，，，，那除了帝景和北中本校之外都能买到了。。。。。。。通例建议是80、朝外、嘉铭东区、清朝和陈分。。。。。。。人朝也可以，，，，就是这几年屋子卖爆了，，，，孩子太多导致扩招严重，，，，分校多，，，，师资的压力大。。。。。。。 要是我的话会先看朝外，，，，没合适的看嘉铭东区或陈分。。。。。。。详细屋子找外地中介吧，，，，好找，，，，看房的时间算算是否有溢价或崎岖就行。。。。。。。 3、现在买照旧过几年买看自己的判断。。。。。。。不过我以为现在是北京楼市的底部，，，，以这几个学区中不带溢价的屋子来说，，，，年化租金回报率即是或凌驾同期银行存款利率了。。。。。。。并且利率现在是下行通道，，，，五年前的都泛起倒挂了。。。。。。。那在这种情形下，，，，若是手里有几百万，，，，买房收租金的收益就不低于银行按期，，，，卖不卖的就看自己了。。。。。。。 讨教，，，，孩子小学四年级现在通州上学想转西城，，，，北京户口。。。。。。。准备卖掉通州屋子，，，，在西城买两居。。。。。。。一是通州屋子孩子落户上学用，，，，由于四年级转出，，，，是否受到六年一直制影响，，，，是否会造成别的孩子无法作为学区房挂号入学而拉低卖出价钱？？？？？？ 1、六年一直制？？？？？？六年一学位吧？？？？？？一样平常没什么影响，，，，无非是新买房的多；；；；樟。。。。。。。通州的学位没那么主要，，，，大大都都不影响价钱。。。。。。。详细的这照旧问外地中介吧，，，，他们更熟悉通州情形。。。。。。。 理由是天下的有钱人脑子很正常，，，，没有病，，，，人家有钱会拿一万万在北京买个80平的老破。。。。。。？？？？？？在他们谁人地方买个带游泳池的大house不香吗？？？？？？ 不要相信某些小作文炒作的铺开限购会疯涨，，，，太自恋啦，，，，那是有多套屋子的想割别人的韮菜为自己解套！看看谁会成为最后一波被割韭菜的！ 1、呵呵，，，，就跟谁说过北京屋子铺开限购会疯涨似的？？？？？？这就是典范的自己给自己设个靶子，，，，或者是先开枪再画靶子，，，，自说自话的自作掩饰罢了，，，，有意思吗？？？？？？ 我也不以为北京房价会疯涨，，，，但若是以这个逻辑，，，，我同时也不以为股市会疯涨，，，，由于有钱人的脑子很正常，，，，没有病，，，，谁会拿一万万去股市买个虚无缥缈的垃圾股？？？？？？您能认同吗？？？？？？ 再进一步，，，，就算铺开人为制度，，，，我也不以为通俗人的收入会疯涨，，，，照旧同样的逻辑，，，，由于有钱人不傻，，，，您认同吗？？？？？？但这着实都没什么意思，，，，怎么说都行，，，，就看什么人爱听了。。。。。。。 2、另外谁也没说过有钱人的脑子不正常。。。。。。？？？？？？但讨教了，，，，1000万在北京买个80平老破小属于不正常，，，，那500万的时间正常吗？？？？？？300万100万的时间正常吗？？？？？？若是都不正常，，，，那什么时间算正常。。。。。。？？？？？？若是以前算正常，，，，那凭什么说现在买就不正常。。。。。。？？？？？？标准在那里，，，，单标照旧双标？？？？？？ 若是说外地有钱人到北京买房不正常，，，，那北京人持有高价屋子正常吗？？？？？？北京业主们是不是应该把屋子都卖了移民小县城。。。。。。？？？？？？ 然后小县城的动辄几千块一平米正常吗？？？？？？外地业主怎么不卖了屋子移民黑非洲。。。。。。？？？？？？好比到撒哈拉买块大沙漠当酋长，，，，他不香吗？？？？？？以是这种话基础就没意思，，，，纯属空话，，，，也就是说出来让一些人意淫罢了。。。。。。。 再多说一句，，，，您的北哥对学霸们拼命加入高考上清北有什么看法吗？？？？？？会不会也说学霸们脑子不正常啊，，，，显着可以在小县城当偶像的，，，，却非获得清北当通俗人，，，，甚至是学渣，，，，他们有病吧？？？？？？若是以为他们有病，，，，那或许是自己有病，，，，明确不了“人往高处走+高处不堪寒”的境界。。。。。。。 许多人就这样儿，，，，只要你随便胡诌个似是而非的原理，，，，然后说点儿让他们喜欢听的，，，，韭菜就自己把自己给噶了，，，，这就是韭菜的境界和认知。。。。。。。人和人最大的差别就是认知，，，，比人和二哈的差别都大。。。。。。。 许多人自诩会自力思索，，，，着实连最简朴的逻辑狡辩都看不懂，，，，还看成圣经去满天下传福音呢。。。。。。。您说这些人可笑不？？？？？？可怜不？？？？？？可悲不？？？？？？可恨不？？？？？？可叹不？？？？？？可割不？？？？？？接待对号入座，，，，仅供参考。。。。。。。