最近各人有没有发明，，，，，
，身边聊房价的人又多了起来？？？？？？？我身边不少人都在说，，，，，
，以前以为北京房价坚挺得像铁板一块，，，，，
，现在似乎也最先松动了。
。。。。前两天一个朋侪跟我说了一件事，，，，，
，让我愣了好半天——海淀上地那里，，，，，
，有个小区的成交价，，，，，
，直接从去年高点的14.6万每平，，，，，
，掉到了现在的9.8万。
。。。。说真话，，，，，
，我第一反应是不信，，，，，
，上地那可是码农扎堆的地方，，，，，
，互联网大厂围绕，，，，，
，房价怎么可能会跌成这样？？？？？？？但翻了几套成交数据，，，，，
，仔细一比对，，，，，
，还真是这么回事。
。。。。 上地这地方，，，，，
，在北京楼市里算是个特殊保存。
。。。。周遭几公里内，，，，，
，百度、腾讯、新浪、www.ahsjsjt.cn、快手，，，，，
，哪个不是响当当的大厂？？？？？？？以前有个说法，，，，，
，上地的房价是靠程序员们的人为卡撑起来的。
。。。。一个朋侪2019年在上地佳园买了一套两居室，，，，，
，单价8万多，，，，，
，其时以为贵得要命，，，，，
，效果到了2021年、2022年，，，，，
，同小区成交价一度冲上13万、14万。
。。。。他跟我说那段时间天天刷小区挂牌价，，，，，
，感受自己不是住了套房，，，，，
，是住了台印钞机。
。。。。 但现在这台印钞机似乎不灵了。
。。。。我从几其中介平台扒了扒真实成交纪录，，，，，
，上地某着名小区，，，，，
，2023年月朔套89平的两居，，，，，
，成交价1300万，，，，，
，单价14.6万。
。。。。到了今年10月，，，，，
，同户型一套屋子成交价872万，，，，，
，单价直接掉到9.8万。
。。。。算下来一年半时间，，，，，
，总价蒸发了428万。
。。。。这是什么看法？？？？？？？相当于每个月亏掉差未几24万，，，，，
，天天亏8000块。
。。。。 虽然有人会说，，，，，
，是不是急售房源、是不是楼层朝向有差别？？？？？？？我也特意核对了，，，，，
，两套屋子确实有区别，，，，，
，但这几十万的价差缺乏以诠释428万的差别。
。。。。更要害的是，，，，，
，这不但是个体征象，，，，，
，上地板块多个小区近半年成交价都在往下走，，，，，
，只是幅度巨细差别罢了。
。。。。 已往这些年，，，，，
，房价一起狂飙，，，，，
，外貌上看人人都是赢家，，，，，
，但现实呢？？？？？？？年轻人买不起房结不了婚，，，，，
，小两口为了凑首付掏空六个钱包，，，，，
，中年人背着两三百万的贷款不敢告退不敢生病。
。。。。一套屋子绑住了一家人的十几年，，，，，
，这真的是我们想要的生涯吗？？？？？？？ 我自己就深有体会。
。。。。前几年身边的朋侪聚会，，，，，
，三句话离不开屋子——谁家涨了几多，，，，，
，哪个小区又立异高，，，，，
，要不要再搞一套。
。。。。那种焦虑感，，，，，
，那种生怕不上车就永远上不了车的恐慌，，，，，
，说真话比房价自己更让人窒息。
。。。。现在房价回调，，，，，
，虽然听起来数字欠悦目，，，，，
，但至少让许多人喘了口吻。
。。。。 更主要的是，，，，，
，房价回归理性，，，，，
，对真正想买房住的人来说反而是时机。
。。。。以前14万的上地，，，，，
，一个程序员不吃不喝一年也就攒个卫生间。
。。。。现在降到9.8万，，，，，
，虽然照旧不自制，，，，，
，但至少首付门槛低了一大截。
。。。。我有个同事去年差点以上车的心态接了13万的盘，，，，，
，犹豫了一下没买，，，，，
，现在转头看，，，，，
，这犹豫帮他省了两三百万。
。。。。 首先得想清晰一个问题：你是买房自住照旧投资？？？？？？？若是是为了住
。。。。，，，，
，那焦点看两点，，，，，
，一是月供能不可扛得住
。。。。，，，，
，二是这个屋子你能不可住得舒心。
。。。。别总想着抄底，，，，，
，底在哪儿没人知道。
。。。。你只要以为价钱自己能接受，，，，，
，住进去不必天天为涨跌焦虑，，，，，
，那就可以了。
。。。。 若是是抱着投资的心态，，，，，
，我劝你及早歇了这心思。
。。。。以前那种闭眼买一套过两年翻倍的行情，，，，，
，或许率不会再回来了。
。。。。楼市正在履历一个从金融属性回归栖身属性的历程，，，，，
，这个历程可能会有阵痛，，，，，
，但恒久看是康健的。
。。。。 租房的朋侪也别以为租房就是亏了。
。。。。现在北京租售比在许多小区已经到了1.5%左右，，，，，
，什么意思？？？？？？？一套1000万的屋子，，，，，
，一年租金也就15万，，，，，
，你拿首付的钱做点稳健理财，，，，，
，收益笼罩房租完全没问题。
。。。。并且租房无邪，，，，，
，想换事情想搬家，，，，，
，不必被屋子绑死。
。。。。 我自己就熟悉几个在上地事情的年轻人，，，，，
，前两年咬牙买了房，，，，，
，现在天天加班到三更还担心被裁人，，，，，
，房贷像一座大山压在头上。
。。。。反而是那几个一直租房的同事，，，，，
，过得潇洒多了，，，，，
，想换事情就换，，，，，
，想学新工具就学，，，，，
，职业生长反而更好。
。。。。 聊了这么多屋子的事，，，，，
，着实我想说的是，，，，，
，房价涨也好跌也好，，，，，
，日子终究是自己过出来的。
。。。。我发明一个有意思的征象，，，，，
，前几年房价疯涨的时间，，，，，
，各人普遍焦虑、急躁，，，，，
，动不动就说“资产缩水了”“跑输大盘了”。
。。。。这两年房价回调了，，，，，
，反而身边不少人最先琢磨一些更着实的事——怎么给孩子挑个勤学校，，，，，
，怎么安排怙恃的养老，，，，，
，怎么让自己身体康健一点。
。。。。 这鄙人是生涯原来的样子吗？？？？？？？《诗经》里说“民亦劳止，，，，，
，汔可小康”，，，，，
，老黎民忙忙碌碌，，，，，
，图的不就是安牢靠稳的小日子？？？？？？？屋子再大，，，，，
，睡觉也就一张床；；；房价再高，，，，，
，卖掉变现的终究是少数人。
。。。。 最近尚有个数据挺有意思，，，，，
，北京的租房市场租金一连几个月小幅回落，，，，，
，尤其是上地、西二旗这些互联网群集区，，，，，
，租金降了或许5%到8%。
。。。。缘故原由也很简朴，，，，，
，互联网行业增速放缓，，，，，
，职员流动没以前那么大了。
。。。。你看，，，，，
，房价和租金的转变，，，，，
，背后着实是工业结构在调解，，，，，
，是经济在转型。
。。。。这些工具离我们远吗？？？？？？？不远，，，，，
，它就藏在每一个成交价、每一份租约里。
。。。。 转头再看海淀上地从14.6万到9.8万这件事，，，，，
，我以为没须要太过解读成什么崩盘或者拐点。
。。。。楼市原来就有周期，，，，，
，涨多了会跌，，，，，
，跌多了会稳。
。。。。只不过已往二十年我们习惯了只涨不跌，，，，，
，现在突然发明房价也会转头，，，，，
，有点不顺应罢了。
。。。。 关于通俗人来说，，，，，
，最明智的做法不是天天盯着K线图猜涨跌，，，，，
，而是想清晰自己究竟需要什么。
。。。。需要住
。。。。，，，，
，就实事求是买一套；；；不需要，，，，，
，就踏扎实实租房，，，，，
，把省下来的时间和精神花在更值得的事情上。
。。。。 最后想问问各人，，，，，
，你们所在的都会，，，，，
，房价最近有什么转变？？？？？？？你是选择买房照旧租房？？？？？？？接待在谈论区聊聊你的看法，，，，，
，我也会挑一些有意思的故事，，，，，
，下次接着聊。
。。。。