今年头，，，深图远虑后的张意（假名）买了御翠园一套140平方米房源，，，单价凌驾8万元/平方米。。。。
。。但万万没想到，，，他购房后不久，，，项目就大幅降价促销。。。。
。。 今年“五一”假期，，，御翠园推出了一批特价房，，，最低价钱约7万元/平方米，，，但允许给包括张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装修礼包”，，，这一度收获了市场普遍好评。。。。
。。 凭证北京市住建委此前宣布的信息，，，御翠园准许销售面积约9.3万平方米，，，包括9栋住宅楼，，，共计批准销售473套，，，住宅拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米。。。。
。。 今年“五一”假期，，，御翠园推出了一批特价房，，，价钱最低约7万元/平方米，，，与最高备案价相比打了约七折。。。。
。。彼时，，，据多家媒体报道，，，该项目“五一”假期现场人气较量旺，，，140平方米户型卖得不错。。。。
。。 数位业主向《逐日经济新闻》记者体现，，，4月30日，，，御翠园的销售职员通过电话向已网签业主允许：购置140平方米房源可获84万元“装修礼包”，，，购置185平方米房源可获110万元“装修礼包”，，，且没有任何附加条件。。。。
。。 “其时虽然知道降价了，，，但开发商提出了‘装修礼包’，，，并且体现无附加条件。。。。
。。5月3日，，，我们就去售楼处相同落地细节，，，包括是否可出具书面情形说明等。。。。
。。”张意告诉记者：“事情职员一直体现这个礼包与降价无关，，，且详细计划会在5月中下旬落地。。。。
。。” “开发商着实是希望6月尾交付前清盘，，，以是推出了较大折扣，，，但现实销售情形并没有那么理想。。。。
。。”有业主代表向每经记者先容。。。。
。。 克日，，，每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心，，，现场事情职员体现，，，现在项目已经暂停销售，，，前期的优惠也已经没有了，，，已经为“五一”时代买房的业主理理了退款。。。。
。。 “项目正处于期转现（期房转现房销售）阶段，，，这个手续办理时间一样平常在3个月左右，，，到时间会再开放销售，，，价钱区间在8万～8.5万元/平方米。。。。
。。”现场事情职员体现，，，140平方米房源的总价约1100万～1200万元，，，185平方米房源的总价约1400万～1500万元。。。。
。。 但据每经记者相识，，，“五一”活动时代买房且赞成退房的业主拿到了双倍定金，，，大部分活动时代买房的客户是交了20万元定金，，，以是赔偿也是20万元。。。。
。。 差别于现场事情职员的说法，，，差别意退房的新业主，，，虽然房价仍是约7万元/平方米，，，但还未完成网签，，，他们希望能以这个价钱完成网签手续。。。。
。。 “我们以为项目销售战略不太行，，，降价太随意，，，赠予和作废‘装修礼包’也很随意，，，并且项目照旧毛坯交付，，，即便交付了也没法直接入住。。。。
。。”张意向每经记者坦言，，，之以是选御翠园，，，一是位置好、性价比高，，，更主要的是信任李嘉诚旗下的和记黄埔品牌，，，以为靠谱。。。。
。。 “尤其是其时销售职员突然打电话来要送‘装修礼包’，，，最先都以为是诈骗，，，确认以后非？？？？？？模，都以为‘李老板果真著名堂’。。。。
。。”张意说：“但自从被见告作废‘装修礼包’后，，，开发商自始至终没有给到我们相对合理的诠释，，，并且相同下来态度狂妄。。。。
。。” 差别于其他新盘，，，御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园小区内部，，，需要通过小区门禁才华进入。。。。
。。营销中心外充满了壮丽的仿真花，，，整个售楼处充满了港民俗息。。。。
。。 果真资料显示，，，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发，，，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，，，由和记黄埔于2001年以约7亿元价钱拿下，，，楼面价仅1750元/平方米。。。。
。。 拿地四年后，，，一期逸翠园开盘。。。。
。。据《逐日经济新闻》报道，，，逸翠园共计760套商品房入市，，，最终成交均价为9230元/平方米。。。。
。。即便云云，，，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。。。。
。。彼时，，，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，，，土地价钱进一步释放。。。。
。。 客观说，，，御翠园属于准现房，，，周边商业配套成熟，，，医疗、教育资源也相对富厚，，，相比部分二手房甚至形成价钱倒挂。。。。
。。但另一方面，，，项目户型设计已过时，，，进深长、面宽窄，，，且为毛坯交付，，，装修本钱高。。。。
。。最主要的是，，，该项目由于开发周期长，，，土地使用限期已大幅缩水，，，保存不小的去化压力。。。。
。。 据贝壳找房，，，御翠园项目周边的二手房项目中，，，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米，，，星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米，，，泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右。。。。
。。 7万元/平方米的过往已令部分御翠园的老业主们感应“被背刺”，，，几个月后再开盘，，，面临8万～8.5万元/平方米的价钱区间，，，还会有几多人愿意买单呢？？？？？？ 发稿前，，，每经记者从业主代表处最新获悉：“接到通知，，，若是我们准时收房，，，给赔偿3年物业费，，，即140平方米赔偿约3.2万元，，，185平方米赔偿约4.2万元。。。。
。。”