2、东三环和北三环的老破小，，，，，，，好比团结湖、金台路、向阳门地铁站那里的楼梯楼或者电梯两居屋子，，，，，，，如向阳门的三丰里小区，，，，，，，团结湖、东大桥、呼家楼和金台路那里老屋子更多。。。。。。 3、东四环或者东五环有十里堡、青年路、常营、双桥有400出面的两居电梯房、如晨光家园A区、富力阳光美园、北辰福地、柏林爱乐、远洋一方等。。。。。。 打个例如吧，，，，，，，谁都知道过年的时间车票紧俏，，，，，，，净是黄牛囤票的。。。。。。但他们都是赶在三十之前脱手，，，，，，，这样就算是加价买入的，，，，，，，倒卖时也至少不赔本儿。。。。。。但您的想法是在除夕接盘这些票，，，，，，，那月朔之后是否能赚钱就看政策和行情了。。。。。。 学区房也类似，，，，，，，谁都知道2023年是入学最岑岭的极点，，，，，，，也是溢价最高的时间，，，，，，，相当于腊月二十八吧。。。。。。然后这两年虽然也算岑岭，，，，，，，但事实是人数少了点儿，，，，，，，溢价也就降了一些。。。。。。但既然是400万左右的占坑儿房，，，，，，，那就依然是溢价率最高的，，，，，，，30%左右吧。。。。。。明年就是确定的入学人数拐点，，，，，，，相当于三十晚上十二点，，，，，，，之后能否保住溢价就到时间再看吧。。。。。。 但在我看来，，，，，，，这会儿接盘学区房，，，，，，，拐点之后的最好效果就是保住溢价。。。。。。也就是赌赢了能不输，，，，，，，赌输的话那就看自己的心态了。。。。。。 2、我建议先算算租售比吧，，，，，，，也就是租金回报率。。。。。。工具城比向阳的低30%左右，，，，，，，也就是400万相当于向阳靠近300万的屋子，，，，，，，那100来万就是溢价，，，，，，，是学位的价值，，，，，，，用不上学位的租户是不可能出钱的，，，，，，，以是收益才低。。。。。。 3、若是不赌学区房，，，，，，，那通例建议是“房产的价值由地段儿决议”。。。。。。最稳妥的就是团结湖周边，，，，，，，那些板块都差未几，，，，，，，20多年来一直是北京大盘的标杆走势。。。。。。只要屋子没硬伤，，，，，，，那就肯定是不亏损也不占自制 不过若是是我的话首选东四环外的朝青四惠一带，，，，，，，这些年的板块增值更多。。。。。。短期持有就买房龄新的商品房（包管房看情形），，，，，，，十年八年的就买老公房。。。。。。注重租金收益就买公寓，，，，，，，不肯意冒险的那就买普宅。。。。。
？？？？？？？醋约旱钠谕蛋。。。。。。 都没合适的再看五环外，，，，，，，只要没硬伤，，，，，，，也大大都能不落伍大盘。。。。。。不过干嘛非得赌塔楼啊，，，，，，，万一输了呢
？？？？？？？横竖住建部按套内计价的意见稿已经宣布了四五年了，，，，，，，落地是早晚的事儿，，，，，，，时势所趋。。。。。。非得对赌的话那也是看运气吧，，，，，，，一切皆有可能。。。。。。 4、简朴就是这情形吧，，，，，，，着实就是赌不赌的事儿。。。。。。横竖我不赌学区房，，，，，，，就算运气好赌赢了，，，，，，，那也是房价不输+少收租金，，，，，，，还不如团结湖老破小呢。。。。。。赌输了那就双方都输呗，，，，，，，用不上学位的话图什么呢
？？？？？？？ 然后我也不赌塔楼，，，，，，，既未几收租金也不增强流动性，，，，，，，亏损的可能性还大，，，，，，，图什么呢
？？？？？？？或者说若是自住的话还算合适，，，，，，，不自住那就自己思量了。。。。。。 我以前咨询过您买房的问题，，，，，，，我们孩子北京户口，，，，，，，小升初妄想回京上学，，，，，，，您其时给推荐向阳较量不错的初中学区，，，，，，，我们现在较量纠结的是孩子现在才一年级，，，，，，，是四年以后再买，，，，，，，照旧现在买，，，，，，，买的早了怕学区政策有转变，，，，，，，晚了又怕房价上涨，，，，，，，想听听您的建议。。。。。。 1、小升初回北京，，，，，，，向阳学区，，，，，，，那这先看哪所学校，，，，，，，再看预算几多。。。。。。若是目的是帝景这种对口小区少的学校，，，，，，，那提前买的话就得遭受学区溢价了，，，，，，，没步伐。。。。。。 2、预算的话若是较量高，，，，，，，好比万万左右起步的，，，，，，，那也是什么时间买都行，，，，，，，大都学校都能买到溢价低的，，，，，，，甚至是完全没有溢价。。。。。；；；；蛘咚底芗墼礁叩囊缂勐试降，，，，，，，各项都能兼顾。。。。。。 3、至于政策不会有什么大的转变，，，，，，，没须要纠结。。。。。。事实是向阳区，，，，，，，原来学位就没有工具海主要，，，，，，，那既然是在岑岭期都没太太过的较量，，，，，，，入学孩子少了谁还没事儿找事儿。。。。。
？？？？？？？也就是说就算政策有转变，，，，，，，或许率也是向宽松了变，，，，，，，不太可能说在低谷期收紧。。。。。。 这就跟楼市政策似的，，，，，，，都是暴涨的时间限购限贷，，，，，，，目的是抑制泡沫。。。。。。像这几年低谷期的政策转变就是松开限购了，，，，，，，犯不上逆势操作。。。。。。 讨教，，，，，，，您的意思就是什么时间买都行是吧
？？？？？？？我把您几年前发给我的话生涯下来了，，，，，，，妄想后面就照着您说的买，，，，，，，我们只要初中不错就行，，，，，，，预算5，，，，，，，600万，，，，，，，综合学区，，，，，，，自住，，，，，，，保值这几个方面，，，，，，，能不可贫困您重点推荐2—3个地方，，，，，，，我们在外地属实不太相识。。。。。。 1、大致就是这意思，，，，，，，只要不买学区溢价高的，，，，，，，那自然是什么时间买都行了。。。。。。向阳两种学区房，，，，，，，一种是中小学都对口各自牛校的，，，，，，，或者是从小学就对口九年制牛校的，，，，，，，也就是只要带小学牛校的，，，，，，，那就溢价高。。。。。。 第二种是小学对口的不算头部校，，，，，，，但中学对口牛校，，，，，，，也是单校。。。。。。这种屋子的溢价就不太高了，，，，，，，甚至没溢价。。。。。。那买这种房就什么时间都行呗，，，，，，，栖身的性价比正常，，，，，，，也没单独的保值危害。。。。。。 2、5/600万，，，，，，，那除了帝景和北中本校之外都能买到了。。。。。。通例建议是80、朝外、嘉铭东区、清朝和陈分。。。。。。人朝也可以，，，，，，，就是这几年屋子卖爆了，，，，，，，孩子太多导致扩招严重，，，，，，，分校多，，，，，，，师资的压力大。。。。。。 要是我的话会先看朝外，，，，，，，没合适的看嘉铭东区或陈分。。。。。。详细屋子找外地中介吧，，，，，，，好找，，，，，，，看房的时间算算是否有溢价或崎岖就行。。。。。。 3、现在买照旧过几年买看自己的判断。。。。。。不过我以为现在是北京楼市的底部，，，，，，，以这几个学区中不带溢价的屋子来说，，，，，，，年化租金回报率即是或凌驾同期银行存款利率了。。。。。。并且利率现在是下行通道，，，，，，，五年前的都泛起倒挂了。。。。。。那在这种情形下，，，，，，，若是手里有几百万，，，，，，，买房收租金的收益就不低于银行按期，，，，，，，卖不卖的就看自己了。。。。。。 讨教，，，，，，，孩子小学四年级现在通州上学想转西城，，，，，，，北京户口。。。。。。准备卖掉通州屋子，，，，，，，在西城买两居。。。。。。一是通州屋子孩子落户上学用，，，，，，，由于四年级转出，，，，，，，是否受到六年一直制影响，，，，，，，是否会造成别的孩子无法作为学区房挂号入学而拉低卖出价钱
？？？？？？？ 1、六年一直制
？？？？？？？六年一学位吧
？？？？？？？一样平常没什么影响，，，，，，，无非是新买房的多；；；；樟。。。。。。通州的学位没那么主要，，，，，，，大大都都不影响价钱。。。。。。详细的这照旧问外地中介吧，，，，，，，他们更熟悉通州情形。。。。。。 理由是天下的有钱人脑子很正常，，，，，，，没有病，，，，，，，人家有钱会拿一万万在北京买个80平的老破。。。。。
？？？？？？？在他们谁人地方买个带游泳池的大house不香吗
？？？？？？？ 不要相信某些小作文炒作的铺开限购会疯涨，，，，，，，太自恋啦，，，，，，，那是有多套屋子的想割别人的韮菜为自己解套！看看谁会成为最后一波被割韭菜的！ 1、呵呵，，，，，，，就跟谁说过北京屋子铺开限购会疯涨似的
？？？？？？？这就是典范的自己给自己设个靶子，，，，，，，或者是先开枪再画靶子，，，，，，，自说自话的自作掩饰罢了，，，，，，，有意思吗
？？？？？？？ 我也不以为北京房价会疯涨，，，，，，，但若是以这个逻辑，，，，，，，我同时也不以为股市会疯涨，，，，，，，由于有钱人的脑子很正常，，，，，，，没有病，，，，，，，谁会拿一万万去股市买个虚无缥缈的垃圾股
？？？？？？？您能认同吗
？？？？？？？ 再进一步，，，，，，，就算铺开人为制度，，，，，，，我也不以为通俗人的收入会疯涨，，，，，，，照旧同样的逻辑，，，，，，，由于有钱人不傻，，，，，，，您认同吗
？？？？？？？但这着实都没什么意思，，，，，，，怎么说都行，，，，，，，就看什么人爱听了。。。。。。 2、另外谁也没说过有钱人的脑子不正常。。。。。
？？？？？？？但讨教了，，，，，，，1000万在北京买个80平老破小属于不正常，，，，，，，那500万的时间正常吗
？？？？？？？300万100万的时间正常吗
？？？？？？？若是都不正常，，，，，，，那什么时间算正常。。。。。
？？？？？？？若是以前算正常，，，，，，，那凭什么说现在买就不正常。。。。。
？？？？？？？标准在那里，，，，，，，单标照旧双标
？？？？？？？ 若是说外地有钱人到北京买房不正常，，，，，，，那北京人持有高价屋子正常吗
？？？？？？？北京业主们是不是应该把屋子都卖了移民小县城。。。。。
？？？？？？？ 然后小县城的动辄几千块一平米正常吗
？？？？？？？外地业主怎么不卖了屋子移民黑非洲。。。。。
？？？？？？？好比到撒哈拉买块大沙漠当酋长，，，，，，，他不香吗
？？？？？？？以是这种话基础就没意思，，，，，，，纯属空话，，，，，，，也就是说出来让一些人意淫罢了。。。。。。 再多说一句，，，，，，，您的北哥对学霸们拼命加入高考上清北有什么看法吗
？？？？？？？会不会也说学霸们脑子不正常啊，，，，，，，显着可以在小县城当偶像的，，，，，，，却非获得清北当通俗人，，，，，，，甚至是学渣，，，，，，，他们有病吧
？？？？？？？若是以为他们有病，，，，，，，那或许是自己有病，，，，，，，明确不了“人往高处走+高处不堪寒”的境界。。。。。。 许多人就这样儿，，，，，，，只要你随便胡诌个似是而非的原理，，，，，，，然后说点儿让他们喜欢听的，，，，，，，韭菜就自己把自己给噶了，，，，，，，这就是韭菜的境界和认知。。。。。。人和人最大的差别就是认知，，，，，，，比人和二哈的差别都大。。。。。。 许多人自诩会自力思索，，，，，，，着实连最简朴的逻辑狡辩都看不懂，，，，，，，还看成圣经去满天下传福音呢。。。。。。您说这些人可笑不
？？？？？？？可怜不
？？？？？？？可悲不
？？？？？？？可恨不
？？？？？？？可叹不
？？？？？？？可割不
？？？？？？？接待对号入座，，，，，，，仅供参考。。。。。。