讨教，，，，，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅，，，，，2016年上半年购置，，，，，工具朝向，，，，，43.3平米，，，，，是电梯房，，，，，楼层在中心，，，，，贷款尚有50万待还，，，，，属于学院路学区。。。 孩子明年上小学，，，，，我事情在西城新街口地区，，，，，单位有政保，，，，，现在在想换房到这边，，，，，有希望上黄。。。ň菹嗍，，，，，条件是户口落在新街口片区）。。。卖房前手头有100w。。。未来能接受每个月房贷8000元。。。 想咨询您，，，，，若是卖掉海淀屋子换房至新街口，，，，，您推荐哪个小区？？？？？？若是上不了黄小，，，，，西城北部您推荐哪个学区？？？？？？另外，，，，，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗？？？？？？ 1、成府路的这套房价值几多钱？？？？？？减去贷款能有300万左右吧？？？？？？月供8000最高对应200万之内贷款，，，，，300+100+200=600万，，，，，税费是否也包括了？？？？？？再留出装修等备用金，，，，，买500多万的吧，，，，，550最高。。。是这个预算吗？？？？？？ 2、这预算在新街口不算高，，，，，那就别限制哪个小区了，，，，，照旧以详细房源为主吧。。。先让中介按总价匹配房源，，，，，然后看房的时间盘算租售比，，，，，一律房源的情形下，，，，，哪个数值低就是学区溢价低，，，，，意味着性价比高。。。 但这也没法操作啊，，，，，房籍户籍只要落在了新街口，，，，，那除非单位的能量强盛，，，，，不然不可能随便跨区。。。但若是是大政保就提前知道了，，，，，也就没须要限制新街口了。。。 4、北部推荐哪个学区，，，，，肯定金德月啊，，，，，仨顶级学区，，，，，600万也都能买到房。。。但照旧这话，，，，，没听说过这种操作，，，，，通俗人都不敢这么想，，，，，太猖獗了。。。我建议照旧老忠实实的用政保吧，，，，，没须要折腾，，，，，都没须要瞎琢磨。。。 5、买100多万的平房占坑，，，，，这房够小的，，，，，但只要大中介的都靠谱儿。。。不定心的话就去派出所问问，，，，，过道房什么的他们都有备案，，，，，不让迁户和上学。。。另外这种房就是纯占坑儿，，，，，用完了学位就尽快脱手吧。。。 讨教，，，，，我现在住房山，，，，，孩子二年级下学期，，，，，思量到市里离我上班近的地方买房转学，，，，，我现在事情的地方在月坛学区，，，，，但有一个换事情的地方在健德门周围。。。家里换房预算有限，，，，，以是在犹豫，，，，，是买月坛，，，，，照旧换事情买到向阳那里去。。。孩子现在效果一样平常，，，，，换学区房东要目的是想减轻他未来中考的危害。。。 向阳：利在于自制一点，，，，，另外离我老公单位和我可能换的事情以后的单位都较量近。。。弊在于担心向阳现在学习民俗较量卷，，，，，高中升学率又不高。。。 主要想问您的是，，，，，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差别有多大，，，，，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情形会不会好一些。。。二是综合利弊，，，，，您以为我应该思量买那里的屋子，，，，，若是买向阳的话，，，，，推荐哪个学区？？？？？？（我们是转学，，，，，没步伐加入初中的直升） 1、高中升学率？？？？？？若是是指包括职高技校和民办校的话都95%以上，，，，，或者说北京孩子只要是想上学，，，，，那就肯定有学上。。。但这种统计没什么意思，，，，，若是是公办普高率的话，，，，，北京的整体“真实平均值”是70%左右。。。其中工具城在80%以上，，，，，其他各区大都在60%以上。。。 但详细学区和各校的普高率我不知道，，，，，这照旧咨询搞教育的吧。。。并且北京只有工具海有强学区看法，，，，，其他各区都是某些单校实力强，，，，，没须要把比例分摊到学区。。。 2、若是孩子的效果不是特殊好，，，，，那通例建议是首选西城，，，，，普娃随着大步队至少不亏损。。。向阳则是对牛娃更友好，，，，，无论是单校、点招照旧2+4都能占自制。。。另外向阳的好高中少，，，，，排名靠后的高中都意义不大，，，，，到高考时整年级都没几个一本。。。 3、选学区只能家长定，，，，，外人欠好建议。。。向阳那就首选几个牛校学区吧，，，，，东部的80和本钱，，，，，东北的清朝、陈分+清朝望京，，，，，北部的朝外、嘉铭和人朝。。。既然是预算能买在月坛，，，，，那向阳的这些学区都能买到。。。若是只买对口中学的屋子，，，，，那至少是溢价率相对低，，，，，也有可能买到没溢价的，，，，，向阳特色。。。 4、另外多说一句，，，，，全北京所有不错的学校都很卷，，，，，学校越好卷的越狠，，，，，渣校才是快乐教育呢。。。向阳牛校确实卷孩子，，，，，但家长相对省心，，，，，陪着就行了。。。工具海则看学校气氛吧，，，，，但若是想提升效果，，，，，家长得随着孩子一块儿卷。。。 讨教，，，，，我是孩子出生后，，，，，从石景山换房换到了向阳，，，，，其时也是咨询后，，，，，在价钱能遭受规模内，，，，，选了南湖东园二区，，，，，对应初中是陈经伦分校，，，，，我孩子现在4岁了，，，，，南湖东园二区屋子老小区，，，，，小三居，，，，，感受栖身又以为有点小～以是又爆发了想换房的想法。。。 以是想连系孩子上学，，，，，换大点屋子的诉求，，，，，连系手里的预算尚有300万，，，，，可以卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的），，，，，能不可给些建议。。。我上班在望京，，，，，爸爸上班在北辰～还希望给些思量的偏向。。。 1、连系孩子上学，，，，，换大屋子，，，，，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个小区，，，，，学校好，，，，，屋子由于只对口中学而没溢价，，，，，栖身的性价比更高。。。有价钱相对低的，，，，，增添面积不算难。。。 也可以看同为陈分学区的，，，，，事实总价提升到万万了，，，，，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房，，，，，就拿几个商品房小区，，，，，看房时让中介算算租售比就行。。。 2、若是是在北辰，，，，，那就看中学对口朝外的。。。从学校角度可以算有所提升，，，，，单独对口中学的也没什么溢价，，，，，栖身的性价比更高。。。另外也可以看博世祥园这种，，，，，高总价的就没什么溢价了，，，，，各项兼顾。。。 另外若是是自住为主，，，，，也可以看汇园这种老公寓，，，，，一经的全北京第一豪宅，，，，，甚至是天下第一个都会豪宅，，，，，质量和品质都很好。。。价钱走势这些年偏弱，，，，，但对应的就是栖身的性价比高。。。 讨教，，，，，通州区有一个106的屋子相宜栖身不妄想置换，，，，，孩子今年4年级，，，，，思量xsc，，，，，预算400以内买一个上学或者占坑的房。。。求推荐东城照旧向阳？？？？？？东城资源更富厚且压力小，，，，，但向阳有单；；；；ǔ卤，，，，，清朝）。。。盼章哥专业剖析。。。 2、东城照旧向阳，，，，，通例就是牛娃肯定去向阳啊，，，，，普娃更适合东城。。。由于既然是小升初跨区，，，，，那牛娃若是在东城就只能是凭运气派位，，，，，万一排进普校不就亏损了吗？？？？？？以是最好来向阳，，，，，牛校大大都都能单；；；；，，，，，进入牛校的概率高，，，，，在校内能获得更好的资源和气氛。。。 4、另外多说一句，，，，，东城的人均资源比向阳富厚是肯定的，，，，，但所谓压力小就看家长的预期了。。。期望值不高的话在哪儿都没什么压力，，，，，都是快乐教育。。。期望值高在哪儿都压力大，，，，，并且学校越好，，，，，周边牛娃越多的地方压力越大。。。