讨教，，，我家都是北京户口，，，但由于一直在外地事情生涯，，，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。。。现在是我妻子面临退休，，，我家孩子面临高考，，，以是想在北京买套房，，，把户口迁进去，，，争取在北京上大学和未来事情。。。 现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，，，由于我家原来就是在丰台的，，，离的不远，，，屋子够住就行。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内，，，这样未来无论在哪儿上班都利便，，，并且屋子更保值，，，想听听您的剖析。。。 1、屋子是用来住的，，，我的建议是能知足栖身需求就行了。。。；；蛘咚悼醋约业木们樾，，，若是贷款不为难，，，那虽然是买更利便或更宜居的了。。。但若是感受有难度就甭较量了，，，没须要努着。。。横竖换房也利便，，，未来的事儿让孩子自己选择吧。。。 劣势就是属于近郊，，，租金比市区略低，，，但这是郊区的特点，，，不特殊，，，也不算什么劣势。。。另外就是若是北京有了楼市行情，，，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导，，，郊区有可能晚几个月。。。其他没什么了，，，长阳是郊区新区中很好的板块，，，各项算兼顾。。。 讨教，，，我在大兴事情，，，朋侪在这边的公司开发了个小区，，，内部销售，，，但没有自力的产权，，，可以内部转让。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买，，，不然他也是得乞贷买下后转卖。。。这种房您看有危害吗？？？？？能买吗？？？？？ 1、若是单位给办手续就没什么危害。。。由于既然能直说是“没有自力的产权”，，，那一样平常就是有单位的整体产权。。。也就是屋子是手续是正当的，，，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。。。但这也没什么危害，，，事实是自己单位的屋子。。。 2、能不可买的先看值不值吧。。。一样平常来说，，，这种房的价钱等同于小产权，，，大都都是周边一律品质小区的60%价钱，，，甚至是半价。。。以是先较量一下价钱吧，，，自制才值得，，，贵了就不值了。。。 讨教，，，我们伉俪是非京户口，，，孩子五岁了，，，原来准备在天津上学，，，已经买了一套房。。。但现在又有思量，，，一是有了其他加分，，，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，，，小升初前肯定能拿到。。。二是事实888集团事情一直在北京，，，我是不可能去天津的，，，孩子妈妈一经想去天津找事情，，，但现在的经济形势不敢告退了。。。 那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉，，，然后买在北京等落户。。。但这也有问题，，，就是只能买在城六区之外才有加分，，，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。。。以是想讨教您，，，若是以300万总价，，，您建议买在那里合适能相对兼顾？？？？？ 2、通州优势不必说了，，，劣势就是溢价也不算太低，，，在郊区中算高的，，，好比运河板块。。。但这也看详细房源吧，，，有可能买到相对不高的。。。 亦庄的优势是学区效果前进快+自力，，，无论是否派位都不错，，，溢价也不算高，，，相对算性价比高的。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强，，，只能是寄希望于继续提升。。。 顺义的优势是价钱相对低，，，但劣势是溢价率不算低。。。顺义不但是郊区中效果最好的，，，也是家长们对教育最重视的区。。。另外你们在哪儿事情啊，，，顺义城区是不是远了点？？？？？ 回龙观是码农子弟们的通例选项，，，若是以效果来说，，，对口房源是有资格要出溢价的。。。现在没有溢价，，，那从上学来讲就是性价比更高了。。。 2、我们现在海淀北边，，，老二读二年级，，，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困，，，亦庄有套房，，，等5-6年级也可思量已往，，，多个选择吧。。。 3、想换新居，，，未来养老栖身体验好，，，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。。。首付能付到700w+，，，家庭年收入在120w，，，但现在新居价钱挺高，，，河西近期的项目也要7.5k/平，，，置换的话时机ok么？？？？？若是未来短期也不过去住，，，换新居有须要么？？？？？ 2、不过多说一句，，，屋子是用来住的，，，新居更是以改善为主。。。若是现在换完房之后尽快入住，，，那才是施展出了更大的价值。。。而若是弃捐几年，，，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期，，，出租的话很有可能毁装修。。。以是思量好，，，最好是住的上再换。。。 3、另外价钱崎岖不看绝对值，，，而是看相对值。。。通常来说，，，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高，，，标准的新居溢价率。。。若是凌驾这比例，，，那就让外地中介给估算一下租售比，，，若是能和二手房差未几就算是很值，，，大户型的话再横跨10%也算值，，，横跨太多才算溢价不太划算呢。。。