讨教，，，，，我家都是北京户口，，，，，但由于一直在外地事情生涯，，，，，以是在北京没有屋子（拆迁后买在了事情地）。。。现在是我妻子面临退休，，，，，我家孩子面临高考，，，，，以是想在北京买套房，，，，，把户口迁进去，，，，，争取在北京上大学和未来事情。。。
现在是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，，，，，由于我家原来就是在丰台的，，，，，离的不远，，，，，屋子够住就行。。。但孩子以为是应该贷款买在四环内，，，，，这样未来无论在哪儿上班都利便，，，，，并且屋子更保值，，，，，想听听您的剖析。。。
1、屋子是用来住的，，，，，我的建议是能知足栖身需求就行了。。；；；；；；蛘咚悼醋约业木们樾，，，，，若是贷款不为难，，，，，那虽然是买更利便或更宜居的了。。。但若是感受有难度就甭较量了，，，，，没须要努着。。。横竖换房也利便，，，，，未来的事儿让孩子自己选择吧。。。
劣势就是属于近郊，，，，，租金比市区略低，，，，，但这是郊区的特点，，，，，不特殊，，，，，也不算什么劣势。。。另外就是若是北京有了楼市行情，，，，，一样平常都是从市区和热门板块向周边传导，，，，，郊区有可能晚几个月。。。其他没什么了，，，，，长阳是郊区新区中很好的板块，，，，，各项算兼顾。。。
讨教，，，，，我在大兴事情，，，，，朋侪在这边的公司开发了个小区，，，，，内部销售，，，，，但没有自力的产权，，，，，可以内部转让。。。朋侪由于钱不敷以是问我是否买，，，，，不然他也是得乞贷买下后转卖。。。这种房您看有危害吗？？？？能买吗？？？？
1、若是单位给办手续就没什么危害。。。由于既然能直说是“没有自力的产权”，，，，，那一样平常就是有单位的整体产权。。。也就是屋子是手续是正当的，，，，，只不过这以租代售的内部手续不对规罢了。。。但这也没什么危害，，，，，事实是自己单位的屋子。。。
2、能不可买的先看值不值吧。。。一样平常来说，，，，，这种房的价钱等同于小产权，，，，，大都都是周边一律品质小区的60%价钱，，，，，甚至是半价。。。以是先较量一下价钱吧，，，，，自制才值得，，，，，贵了就不值了。。。
讨教，，，，，我们伉俪是非京户口，，，，，孩子五岁了，，，，，原来准备在天津上学，，，，，已经买了一套房。。。但现在又有思量，，，，，一是有了其他加分，，，，，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，，，，，小升初前肯定能拿到。。。二是事实888集团事情一直在北京，，，，，我是不可能去天津的，，，，，孩子妈妈一经想去天津找事情，，，，，但现在的经济形势不敢告退了。。。
那我们现在就有想法把天津的屋子卖掉，，，，，然后买在北京等落户。。。但这也有问题，，，，，就是只能买在城六区之外才有加分，，，，，这学校问题又肯定落伍于天津河西区。。。以是想讨教您，，，，，若是以300万总价，，，，，您建议买在那里合适能相对兼顾？？？？
2、通州优势不必说了，，，，，劣势就是溢价也不算太低，，，，，在郊区中算高的，，，，，好比运河板块。。。但这也看详细房源吧，，，，，有可能买到相对不高的。。。
亦庄的优势是学区效果前进快+自力，，，，，无论是否派位都不错，，，，，溢价也不算高，，，，，相对算性价比高的。。。劣势是到现在为止的学校效果还不算太强，，，，，只能是寄希望于继续提升。。。
顺义的优势是价钱相对低，，，，，但劣势是溢价率不算低。。。顺义不但是郊区中效果最好的，，，，，也是家长们对教育最重视的区。。。另外你们在哪儿事情啊，，，，，顺义城区是不是远了点？？？？
回龙观是码农子弟们的通例选项，，，，，若是以效果来说，，，，，对口房源是有资格要出溢价的。。。现在没有溢价，，，，，那从上学来讲就是性价比更高了。。。
2、我们现在海淀北边，，，，，老二读二年级，，，，，小升初照旧有坑校并且远点的接送也贫困，，，，，亦庄有套房，，，，，等5-6年级也可思量已往，，，，，多个选择吧。。。
3、想换新居，，，，，未来养老栖身体验好，，，，，和管庄比感受亦庄保值性肯定更好。。。首付能付到700w+，，，，，家庭年收入在120w，，，，，但现在新居价钱挺高，，，，，河西近期的项目也要7.5k/平，，，，，置换的话时机ok么？？？？若是未来短期也不过去住，，，，，换新居有须要么？？？？
2、不过多说一句，，，，，屋子是用来住的，，，，，新居更是以改善为主。。。若是现在换完房之后尽快入住，，，，，那才是施展出了更大的价值。。。而若是弃捐几年，，，，，不出租的话相当于错过了新居的最宜居时期，，，，，出租的话很有可能毁装修。。。以是思量好，，，，，最好是住的上再换。。。
3、另外价钱崎岖不看绝对值，，，，，而是看相对值。。。通常来说，，，，，新居价钱比周边一律次新盘横跨15%之内都不算高，，，，，标准的新居溢价率。。。若是凌驾这比例，，，，，那就让外地中介给估算一下租售比，，，，，若是能和二手房差未几就算是很值，，，，，大户型的话再横跨10%也算值，，，，，横跨太多才算溢价不太划算呢。。。
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