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，地块内妄想了8栋小高层住宅、2栋配套用房（社区综合效劳用房、物业效劳用房），，，，，，
，通过西侧醉公村路无邪车+人行收支口、北侧东坝南三街人行收支口及环形消防车道实现了人车分流与消防包管，，，，，，
，还配套了下沉庭院、室外活动园地等景观休闲空间，，，，，，
，整体结构规整、楼间距合理，，，，，，
，是一个配套齐全、兼顾栖身品质与适用功效的社区妄想。。。。 从1105-01地块的妄想指标来看，，，，，，
，这是一个用地面积25550.38㎡、容积率2.0的改善型小高层住宅项目，，，，，，
，妄想384户，，，，，，
，户均住宅面积约 132㎡；；；；；楼栋最高17层，，，，，，
，修建高度最高54.7米，，，，，，
，绿地率30%。。。。项目配套车位富足，，，，，，
，含无邪车位468个、非无邪车位362个；；；；；地上以住宅为主，，，，，，
，仅设置基础公共效劳配套，，，，，，
，整体定位舒相宜居，，，，，，
，是兼顾人车分流与人防清静设置的栖身社区。。。。 该地块邻近东五环，，，，，，
，距地铁3号线东坝南站直线距离约1.6公里，，，，，，
，出行便捷。。。。周边商业、教育配套成熟，，，，，，
，坐拥万达广场、金隅嘉品Mall等大型商业体，，，，，，
，同时毗邻新亚学校、白家庄小学汇景苑校区，，，，，，
，生涯与就学条件优越。。。。地块楼面价约4.11万元/㎡，，，，，，
，综合本钱与市场行情判断，，，，，，
，项目未来开盘均价预计在6.8-7.5万元/㎡区间。。。。 客观来看项目也保存些许短板：紧邻东五环，，，，，，
，车流噪音难以阻止，，，，，，
，周边路口岑岭期易拥堵，，，，，，
，且地铁距离稍远，，，，，，
，公共交通出行不算便当。。。。 综合来看，，，，，，
，该项目妄想完善、定位改善，，，，，，
，商业、教育配套十分成熟，，，，，，
，但也保存邻近五环易受噪音滋扰、路口岑岭拥堵、距地铁较远等客观短板。。。。连系楼面价与区域市场情形，，，，，，
，项目预估售价区间清晰，，，，，，
，整体利弊明确。。。。 最后，，，，，，
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