各人好，，，，，，，我是好评团队的首席情报官。。。。
。。。周一下昼，，，，，，，各人记得来看看北京楼市的最新情报。。。。
。。。1、先说一下楼市数据，，，，，，，阻止昨天，，，，，，，北京6月二手房网签2541套，，，，，，，新居网签646套，，，，，，，某绿色大中介成交1674套。。。。
。。。照这个情形，，，，，，，6月份全月二手房或许10000套，，，，，，，新居不到2500套，，，，，，，大中介可能成交6300套左右。。。。
。。。2、中海丽泽叁号院，，，，，，，昨晚终于开盘了，，，，，，，官宣成交金额16.8亿元。。。。
。。。我们提前拿到了开盘价钱：开盘给10个99折优惠，，，，，，，其中99平起步最低8.4万/平。。。。
。。。其中，，，，，，，99平总价在850万左右，，，，，，，110平在950万起，，，，，，，139平约1200万起，，，，，，，158平约1600万。。。。
。。。3、海淀朱房村，，，，，，，也证实进入对弈时刻。。。。
。。。周五，，，，，，，建发海晏取证，，，，，，，共403套房源，，，，，，，价钱在11.9-17.8万/平之间。。。。
。。。周末两天，，，，，，，海晏官宣认筹超200组，，，，，，，听说有位销售朋侪一小我私家就有50多组。。。。
。。。而隔邻的臻澐，，，，，，，在前边也最先认筹了，，，，，，，134/139认筹金50万，，，，，，，其他均是100万。。。。
。。。在效果上看，，，，，，，臻澐小面积的认筹效果很好，，，，，，，海晏则是大面积会好一些。。。。
。。。4、好评前边扒了臻澐和海晏的一房一价表，，，，，，，整体均价上，，，，，，，海晏是高于臻澐8200元/平的。。。。
。。。有个新闻，，，，，，，海晏将在180、220平面积段，，，，，，，照着臻澐表上价钱的9折打。。。。
。。。效果就是，，，，，，，海晏182平的户型，，，，，，，最低约2200万就能选到屋子了。。。。
。。。臻澐和海晏，，，，，，，据苏府芑峥。。。。
。。。5、上周，，，，，，，海淀宝山村供出了两块地：0016地块，，，，，，，中建壹品起源计划是做小面积户型；；；；0017地块，，，，，，，金隅照旧准备做大面积的改善产品。。。。
。。。两者是准备打差别化，，，，，，，阻止贴脸竞争的。。。。
。。。好评着实对金隅这边照旧较量关注的，，，，，，，事实岂论在丰台、通州，，，，，，，照旧这次的宝山村，，，，，，，金隅都在起劲挣脱“包管房专业户”头衔。。。。
。。。并且，，，，，，，宝山村这次预计单价在8万/平，，，，，，，这个价钱买海淀，，，，，，，香不香呢？？？顺便提一下，，，，，，，金隅的望京云尚，，，，，，，前面现房开盘卖了11.6个亿，，，，，，，势头还不错！6、中海在海淀也搞出了新新闻。。。。
。。。前几天，，，，，，，中海西山观复正式官宣更名「翠湖玖章」，，，，，，，直接升级到玖章系，，，，，，，单价在6.5万/平起，，，，，，，对市场来说，，，，，，，转变的点就是由中海全权操盘，，，，，，，不玩合资儿生意了。。。。
。。。现在来看，，，，，，，单价6.5万/平的特价房是个140平户型的2层，，，，，，，总价910万。。。。
。。。要知道，，，，，，，4公里外的永丰北，，，，，，，单价还在8万以上，，，，，，，性价比只能说很不错。。。。
。。。关注海淀市场，，，，，，，又想低总价上车的朋侪，，，，，，，可以私聊好评了。。。。
。。。7、关注京西的粉丝朋侪也蛮多的，，，，，，，说一下，，，，，，，原本想端午节前开放样板间的首钢璟悦长安，，，，，，，至少已经延期两次了，，，，，，，现在是说预计6月中或6月末开放。。。。
。。。关注石景山的朋侪，，，，，，，璟悦长安现在正在聊，，，，，，，后期或许率会上分销。。。。
。。。并且，，，，，，，石景山今年尚有中海西黄村和元玺南侧的首钢地块上架，，，，，，，对刚需照旧较量友好的。。。。
。。。8、首钢璟悦长安，，，，，，，最近市面上泛起了一些欠好的声音：一是临铁路，，，，，，，都会界面老旧，，，，，，，且配套差点意思。。。。
。。。二是嫌疑开发商的实力，，，，，，，以及未来的交付能力，，，，，，，并且璟悦长安的户型设计，，，，，，，简直是可圈可点。。。。
。。。也有一点利好：地铁1号线支线已经在建了，，，，，，，前几天八角游乐园站已经关闭刷新，，，，，，，预计27年通车。。。。
。。。9、向阳三间房，，，，，，，也算是正式开启了内斗模式：保利、金茂，，，，，，，虽说相互持股50%，，，，，，，且利润两者均分，，，，，，，但销售却是各卖各的，，，，，，，各拿各的佣金保利朝观天珺，，，，，，，着实已经悄咪咪的开盘了，，，，，，，但并未官宣，，，，，，，听说开盘节点会放在本周。。。。
。。。现实认购上看，，，，，，，6号楼的139户型，，，，，，，基本上没啥太多选择了，，，，，，，157户型蓄客一样平常，，，，，，，并且项目也没上分销，，，，，，，各人并没有怎么推。。。。
。。。金茂满曜，，，，，，，上了分销，，，，，，，给1.5%，，，，，，，现在蓄客情形还不错，，，，，，，好评熟悉一个销售朋侪，，，，，，，昨天一天认购了十几组。。。。
。。。好评上周五下昼去了售楼处，，，，，，，较量晚了尚有十几组客户在看房。。。。
。。。很显着的是，，，，，，，许多客户是冲金茂的科技系统去的。。。。
。。。能确定的是，，，，，，，金茂满曜在单价上会比保利低3000元左右，，，，，，，并且也定在本周开盘。。。。
。。。10、十八里店的中海向阳one，，，，，，，已经网签了74套，，，，，，，成交均价在7.67万/平。。。。
。。。今天上午又取证了，，，，，，，是6#、10#、11#、14#，，，，，，，现在只剩下1#、2#还未取证，，，，，，，这次的详细开盘时间还没说。。。。
。。。11#、14#这次取证了94套房，，，，，，，拟售均价在7.79-7.95万/平之间，，，，，，，而6#、10#取证68套，，，，，，，拟售均价在7.9万/平。。。。
。。。面积是102、148、152平户型，，，，，，，在项目的东北侧一排。。。。
。。。现在认筹金是10万，，，，，，，项目这边反响14#已经快清了，，，，，，，关注向阳one的朋侪可以联系好评了。。。。
。。。11、在通州市场，，，，，，，招商在八里桥的朝棠揽阅引入了中海和贝好家相助开发。。。。
。。。产品上看，，，，，，，朝棠揽阅给到了最小69平三居，，，，，，，最大有124平四居。。。。
。。。说一下最小的69平三居，，，，，，，虽然稍显狭隘，，，，，，，但关于刚需上车和预算有限的小家庭来说，，，，，，，作为第一套屋子过渡照旧很棒的。。。。
。。。价钱上，，，，，，，整体单价在6万/平左右，，，，，，，最低听说350就可以上。。。。
。。。透露一下，，，，，，，朝棠揽阅预计会在本月17号同步开放售楼处和样板间，，，，，，，并且，，，，，，，69、89、99、124四个户型的样板间都做了。。。。
。。。关注招商朝棠揽阅项目的同伴，，，，，，，可以抓紧联系好评去看房了。。。。
。。。12、上周刚成交的运河3号地，，，，，，，中建玖合现在透露出一些产品信息。。。。
。。。7宗宅地要做差别化，，，，，，，临河楼栋做小高，，，，，，，面积150平起步，，，，，，，有150、175、200、240/250的户型，，，，，，，价钱在6.5-7万/平。。。。
。。。200平户型单价在6.6-6.8万/平。。。。
。。。不临河的楼栋，，，，，，，基本就是高层住宅了，，，，，，，有90-120平的小面积段，，，，，，，单价在5.5-5.8万/平之间。。。。
。。。13、调规的北京润府二期，，，，，，，今天取规证，，，，，，，14号楼要开样板间，，，，，，，25号左右要开盘，，，，，，，价钱来说，，，，，，，可能会比一期高一点，，，，，，，照旧关注吧。。。。
。。。14、上周，，，，，，，缦云one在规自委宣布了二期的调规公示。。。。
。。。二期的3栋楼将增添1.8米南向半赠予阳台，，，，，，，北侧赠予装备平台。。。。
。。；；；；箍吹，，，，，，，这三栋楼的一层均有倾轧层，，，，，，，为4.2米高。。。。
。。。在户数上，，，，，，，1号楼从106户镌汰到103户，，，，，，，5号楼增添了2层，，，，，，，到42户，，，，，，，11号楼从138户镌汰到135户。。。。
。。。15、上周五，，，，，，，中海北京公司的向导，，，，，，，去大兴新城西片区走访调研了，，，，，，，位置或允许以看清源西路和芦求路交汇口，，，，，，，有新闻称中海北京要重仓大兴了。。。。
。。。对大兴来说，，，，，，，近年来西片区是生长的重心，，，，，，，周围现在有兴城之星、梧桐府等项目，，，，，，，但配套基本没有，，，，，，，属于是先妄想后建设。。。。
。。。西片区今年会供应一块地，，，，，，，在芦城地区，，，，，，，用地面积4.82万平米，，，，，，，修建规模8.2万平米，，，，，，，容积率1.7，，，，，，，控制高30米。。。。
。。。16、尚有，，，，，，，19号线南延的高米店西站确定了，，，，，，，在金星西路和郁勃街交织口，，，，，，，也就是华润公园九里西南角，，，，，，，这对大兴和未来西片区的生长，，，，，，，是个好新闻。。。。
。。。17、前边住总中标了小红门的一个项目，，，，，，，其中透露出要妄想新增10号线小红门南站，，，，，，，这可能会对今年4月招标的5号线、10号线、亦庄线意会运营的联络线爆发转变。。。。
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