讨教，，，，
，我们是京籍二孩家庭，，，，
，现在在常营有一套自住房，，，，
，老大今年九月上一年级，，，，
，老二明年上幼儿园
。。。。。现在思量350预算在家周围再买一套先出租，，，，
，然后再凭证孩子学习情形，，，，
，看过几年是卖掉这个换西城照旧一直留常营就上陈经纶？？？ 1、今年上学，，，，
，过几年换西城，，，，
，通例最晚不可凌驾三年吧？？？也就是和二宝幼升小之前置换
。。。。。那现在买套房收租金，，，，
，假定三年租金收益率5%吧，，，，
，置换本钱是3%，，，，
，即便不计入装修本钱什么的也没多大收益
。。。。。也就是思量好本钱是否划算，，，，
，算算账
。。。。。 三年后是大宝四年级，，，，
，可以用效果基本判断，，，，
，二宝可不可啊
。。。。。大宝小升初时二宝二年级，，，，
，也欠好判断，，，，
，一样平常怎么也得三年级或之后
。。。。。然后就是大宝中考时了，，，，
，二宝五年级，，，，
，这倒是都能凭效果判断了，，，，
，但这都九年后了，，，，
，是不是又晚点儿了？？？ 3、上陈经纶也挺好的，，，，
，保利属于北京包管房中级别最高的学校，，，，
，效果在陈经纶系统内部也排名靠前，，，，
，似乎第六吧，，，，
，放到北京属于典范的中等校
。。。。。 到时间有可能溢价率下降一些，，，，
，但若是政策稳固，，，，
，俩孩子怎么包管在统一所学校
。。。。。？？现在的政策是“二孩同校”，，，，
，是二宝随大宝
。。。。。那假定大宝先转学，，，，
，派位若是是不太好的学校呢？？？这学区房可就大幅降低效果了，，，，
，即是是二宝受了大宝的牵连
。。。。。 但若是是二宝先入学，，，，
，是所不错的小学，，，，
，到时间政策是否配合大宝说欠好，，，，
，看到时间的运气了
。。。。。另外俩宝若是不是统一所学校，，，，
，那家长接送就得辛勤点儿了
。。。。。 另外事实屋子是用来住的，，，，
，性价比高应该是所有买房人的追求吧？？？再兼顾保值，，，，
，上完学是要换回向阳的
。。。。。以是想请您再看看以下这几套房，，，，
，都是天永学区的，，，，
，您看哪套能切合要求
。。。。。 1、我也看懂您的要求了
。。。。。但照旧这句话，，，，
，甘蔗不可两头甜，，，，
，况且您这照旧三头四头呢，，，，
，无法兼顾，，，，
，只能是适当取舍
。。。。。以是照旧看自己最重视哪方面吧，，，，
，能实现一点最主要的就是乐成，，，，
，两个算超值，，，，
，三个以上可遇不可求
。。。。。 2、首先说这几套房既然都是学区房，，，，
，那从栖身的角度讲，，，，
，性价比都不高
。。。。。典范的就是这套定安里的，，，，
，单价6.6万，，，，
，而您再看南方定安西里的呢，，，，
，就由于属于丰台区，，，，
，以是单价5万
。。。。。 这俩着实是一个小区，，，，
，就隔了一条小道，，，，
，除了学区之外的种种配套都一样
。。。。。那这凌驾的1.6万就是学区溢价了呗，，，，
，6.6/5=1.32，，，，
，溢价率30%以上，，，，
，栖身的性价比也就降低了这么多
。。。。。450万的屋子，，，，
，只获得300来万的栖身体验
。。。。。 3、其他的既然总价都差未几，，，，
，那溢价率也是差未几的，，，，
，高了能到40%，，，，
，低了也在25%以上
。。。。。而这溢价部分是否保值得看明年之后的政策，，，，
，事实是过了岑岭期了，，，，
，只能看政策是否支持
。。。。。 4、直升倒好办，，，，
，到现在为止的政策是定安里小学直升十一中南校区
。。。。。十一中是挺好的学校，，，，
，开国后北京南城第一所公办中学，，，，
，区重点
。。。。。 讨教，，，，
，孩子2026年上小学，，，，
，之前向您咨询过换房问题，，，，
，很是受用！ 现在我们预算或许800万左右，，，，
，主要思量东城，，，，
，想问您一下从学区和保值的角度思量，，，，
，清静里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢？？？ 1、假定现在三个选项的学区溢价相等，，，，
，也就是价钱组成相等
。。。。。那房产保值的第一要素是地段、地段，，，，
，照旧地段儿，，，，
，北京向来是北强南弱，，，，
，自然首选北部了，，，，
，清静里占优
。。。。。 2、房产的第二第三要素是性子和品质
。。。。。性子相当于人的身世（包括学历），，，，
，是无法改变的，，，，
，寒门子弟或蓝翔技校的虽然有可能逆袭，，，，
，但大大都的人生都不如豪门高学历
。。。。。 房产性子的通例排序是商品房，，，，
，公房，，，，
，福利房，，，，
，政策房，，，，
，包管房，，，，
，安顿房，，，，
，回迁房
。。。。。那清静里是公房，，，，
，左安漪园是包管房性子的安顿房，，，，
，豆瓣是回迁房
。。。。。 3、品质就是详细的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，，，，
，这看详细房源吧，，，，
，屋子是用来住的，，，，
，一律条件下越宜居的越保值，，，，
，至少流动性强
。。。。。 4、溢价也是一房一议，，，，
，看房的时间让中介给算算吧，，，，
，自己算也行
。。。。。我预计这仨差不太多，，，，
，或者只要相差不大就甭分什么崎岖了
。。。。。 讨教，，，，
，我看了您写龙爪树的文章了，，，，
，情形基本吻合，，，，
，我就是这边国企宿舍区的，，，，
，就由于其时怙恃单位是大整体，，，，
，以是在分房时吃了亏，，，，
，您家是有亲戚住这里吗？？？不然怎么能知道这情形
。。。。。 我们现在就是在等，，，，
，也不知道比及什么时间，，，，
，您有什么建议吗？？？我也想自己买房，，，，
，事实儿子大了，，，，
，没屋子都欠好完婚，，，，
，外地的都不肯意嫁
。。。。。但咱这是下岗工人，，，，
，这么多年也就是攒了100多万，，，，
，儿子人为也就万把块钱吧，，，，
，能买哪儿的
。。。。。？？ 1、我家没亲戚住那里，，，，
，而是有个同砚一经住这儿
。。。。。他家似乎就是玉器厂的，，，，
，应该已经拆了吧？？？昔时我们家也住平房，，，，
，大杂院，，，，
，还挺羡慕这里的新屋子呢
。。。。。效果谁也没想到拖了这么多年
。。。。。前几年听说是跟北空的有关系，，，，
，要整体妄想，，，，
，现在看也不太像
。。。。。 3、100多万首付，，，，
，若是是加每个月5000的月供，，，，
，那总价就是买200多万的
。。。。。这价位一样平常是建议看看东五环外，，，，
，或是向阳的传媒大学到草房一带，，，，
，或是通州西部物资学院一带，，，，
，价钱应该差未几，，，，
，能买到标准一居室
。。。。。 但条件肯定谈不上多好，，，，
，只能说是栖身的性价比相对高，，，，
，至少不弱于市区
。。。。。并且价钱走势也基本追随北京大盘，，，，
，换房时不亏损
。。。。。但行情时代的顺位大多靠后，，，，
，也就是占不到什么自制
。。。。。 讨教，，，，
，我首付有60万，，，，
，要在北京买房，，，，
，贷款，，，，
，能买那里的屋子？？？不想要老破小和公寓，，，，
，能解决吗？？？看了窦店的中骏云景台感受还行，，，，
，现在打折挺多，，，，
，70多平的两居肯定够了
。。。。。但就是不知道保值情形会怎样？？？您有别的推荐吧，，，，
，要保值好的，，，，
，面积大些
。。。。。 2、云景台的保值，，，，
，那就参考周边项目呗
。。。。。典范的就是京港高速西边的这片住宅区，，，，
，已经很成熟了，，，，
，种种形式的小区都有，，，，
，看看他们现在的价钱，，，，
，基本就是几年后周边二手房的价钱
。。。。。到现在为止其中保值相对好的是万科幸福唬唬唬唬唬
；悖，
，2万出面儿吧，，，，
，其他不太着名开发商的基本在2万以下
。。。。。 新居和其他新的商品着实都一样，，，，
，典范的就是新车，，，，
，价钱中都有厂商的利润，，，，
，也可以看作是溢价
。。。。。这溢价一样平常在上市成为二手货之后都会逐步耗散，，，，
，前几年较量多，，，，
，后几年就徐徐稳固了
。。。。。 虽然若是产品的品牌大+品质高+物业维护好+地段儿配套全，，，，
，那保值就会强的多
。。。。。另外郊区的楼盘最好有地铁，，，，
，这属于标配，，，，
，有了不加分，，，，
，但没有的话一样平常都减分，，，，
，溢价耗散会更快一些
。。。。。